住展房屋網 (2011-12-16)
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新北市升格直轄市後，城市的地位與定位與過去大不相同，將不再只是台北市旁的許多小型衛星城市的集合名詞，隨著捷運環狀線路網及其他發展計畫的逐步實現，過去大台北首都圈以台北市為單一核心的舊時代將逐漸落幕，迎接而來的是3核心的新時代，也就是「大漢溪以北都心」、「大漢溪以南都心」及「台北主城都心」，三足鼎立之局勢已然形成，達到新北市的實質升格內涵與效益。



新北市都市計畫區將有新風貌！為了建立新北的都市計畫主體性，新北市政府辦理都市計畫區的整併作業，將把目前的46個都市計畫區，其中的17處整併成2個核心區，分別是「大漢溪以北都心區」與「大漢溪以南都心區」，並從2011年11月7日起辦理12場說明會，讓新北市的都市計畫邁向新的里程碑。



此階段城鄉發展局提出的「變更大漢溪以北城鄉發展地區主要計畫(通盤檢討)」案暨「變更大漢溪以南城鄉發展地區主要計畫(通盤檢討)」案的構想，「溪北地區」包括蘆洲、三重、五股、泰山、新莊、樹林(三多里地區)、龍壽迴龍、樹林與樹林(山佳地區)等9處都市計畫的整併；「溪南地區」包括板橋、板橋(浮洲地區)、土城、土城(頂埔地區)、永和、中和、新店與新店(安坑地區)等8處都市計畫的整併。



當然民眾最關心的是，經過整併，房價會不會因為公共建設投入的經費差益，而造成房價落差，哪裡會變貴?哪裡又會變便宜?



新北市城鄉局說，未列入核心區的外緣地區，則將納入第二階段整併計畫；另部分地區則將列為計畫外的「慢城」，降低開發透過擅用資源的慢活方式，吸引人潮發展，因此，是否列入核心區，應不致造成房地產價值大幅波動。



但這是城鄉局的說法，住展企研室認為，短期內應該是差異不大，也沒有看到其他建設進行，買賣屋心態上不會有大變動，對價格影響就不大；但就長期來看，未被劃入核心區的城鎮，其未來發展定位備受關注。



根據住展房屋網統計，未被劃入的區域，較受矚目的，包括林口、鶯歌、三峽、八里、淡水及汐止。其中林口及三峽已列入特定區計畫，新建設亦陸續到位中，較無疑慮；鶯歌或許可以共用三峽的資源，且地方陶瓷產業特色鮮明，休閒觀光定位亦為明確。



淡水就顯得有點尷尬，淡水區幅員廣大，未來發展重點看來市在淡海新市鎮，而且根據住展最新市場調查指出，淡海新市鎮明年仍將有許多建案將新公開，各大代銷齊聚一堂，也就是說，淡海新市鎮明年將會很熱鬧；但是淡水除了淡海新市鎮之外，其他區域好像就沒有新的發展計畫了。



八里也算還好，有台北港計畫支撐，未來新發展仍將持續進行。看來就是汐止獨漏了，汐止在未來幾年，目前看得到的新建設就是汐止民生線，但其終點站也僅止於北汐止，且是將在遙遠的2023年，也就是12年後才會全線完工通車，12年間，或許其他三線區域的發展就已經超越汐止了。



從公共建設看區域前景，應該是比較有所依據的準則，新北市政府規劃新的都市計畫主體，應該也要針對不同主體規劃新定位，依循定位再來設計相關的公共建設，將各區的特色凸顯出來，雙北市的新風貌才能不再是紙上談兵。

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